С начала 2026 года в Управление Росреестра по Курганской области поступило свыше 187 тысяч заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость. Однако среди этого количества 83 заявления были приостановлены из-за записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которые свидетельствуют о наличии арестов или запретов. На первый взгляд, данное число может показаться незначительным, но это должно стать сигналом для всех, кто собирается совершать сделки с недвижимостью, о необходимости проявлять особую внимательность.
Запись о наличии запрета на осуществление регистрационных действий является серьезным основанием для временной приостановки регистрации прав или кадастрового учета объекта недвижимости. При наличии таких ограничений любые сделки с недвижимостью становятся невозможными.
Следует отметить, что сотрудники Росреестра не принимают решения о наложении или снятии ареста или запрета. Эти действия имеют право осуществлять только уполномоченные органы, к которым относятся суды общей юрисдикции, арбитражные суды, служба судебных приставов, а также налоговые органы.
«Решения об аресте могут быть как свежими, так и вынесенными много лет назад, о которых люди попросту забыли. Поэтому крайне важно перед подачей документов на сделку с недвижимостью проверить наличие ограничений, что сделать достаточно просто», – подчеркнул Валерий Мохов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области.
Чтобы выяснить, наложен ли арест на конкретный объект недвижимости, достаточно заказать выписку из ЕГРН. На портале Госуслуг такая выписка для собственника предоставляется бесплатно, в то время как через многофункциональные центры (МФЦ) она доступна за определенную плату. Более того, на сайте Росреестра работает сервис «Справочная информация по объектам недвижимости», где можно получить данные о любом объекте (за исключением персональных данных владельца). Если объект недвижимости имеет какие-либо обременения, информация об этом будет доступна в подпункте «Ограничения».
Если в результате проверки выяснится, что на объекте недвижимости действительно наложен арест или запрет, необходимо установить, кем они были наложены, и обратиться в соответствующий орган для устранения причин, послуживших основанием для ограничительных мер.
Органы, наложившие арест или запрет на совершение определенных действий с объектом недвижимости, обязаны направить в Управление Росреестра заверенную копию акта о снятии ареста или запрета. Такой документ является единственным основанием для обновления сведений в ЕГРН. Снятие ареста должно происходить в срок, не превышающий трех рабочих дней.