Уважаемые землепользователи, в соответствии с Каргапольским муниципальным округом, напоминаем о вступлении в силу с 1 марта 2025 года Федерального закона № 307-ФЗ, который установил новый трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков. В течение этого периода собственник обязан привести землю в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, что включает в себя очистку от мусора, осушение, выравнивание рельефа, проведение мелиоративных работ и удаление старых деревьев.
По истечении указанного трёхлетнего срока начинают действовать признаки, по которым участок может быть признан неиспользуемым. Эти признаки определены в Постановлении Правительства РФ № 826 и условно делятся на несколько категорий.
Первая категория касается участков, предназначенных для строительства. Например, если участок предусмотрен для возведения продуктового магазина, закон устанавливает пятилетний срок с момента покупки участка до завершения строительства и регистрации прав собственности в Росреестре. Однако для крупных промышленных объектов этот срок может быть иным, если это указано в разрешении на строительство.
Если участок предназначен для индивидуального жилого строительства (ИЖС), то здесь срок составляет семь лет. То есть, в течение семи лет после приобретения участка на нём должен быть построен дом.
Вторая категория охватывает участки, на которых уже имеются объекты, но они находятся в запущенном состоянии. К таким участкам относятся те, у которых есть строения, но крыши, стены разрушены, а окна выбиты. Если собственник не предпринимает никаких действий по восстановлению в течение года, такой участок будет признан неиспользуемым.
Третья категория касается участков, на которых не требуется возведения объектов. Это касается земель в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах (СНТ и ДНТ), предназначенных для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства и огородничества. На таких участках не должно быть захламления более чем на 50% от их площади, зарастания сорняками высотой более одного метра, а также деревьев и кустарников, не относящихся к благоустройству и озеленению.
Понимание этих критериев поможет избежать нарушений и своевременно предпринять необходимые меры. В целях удобства землепользователей, Росреестр выпустил подробные методические рекомендации, с которыми можно ознакомиться по ссылке: vk.cc/cZaT4u.
Что касается расчета сроков, то для участков, находящихся в собственности до 1 марта 2025 года, трёхлетний срок будет считаться с этой даты. В дальнейшем применяются признаки неиспользования земли. Для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года, срок начинает исчисляться с момента регистрации прав на них, после чего также начинают действовать признаки неиспользования.